Acheter un bien immobilier est une étape importante dans une vie qu’il s’agisse ou non du premier achat. Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de vérifier certains éléments. Vous venez de visiter une jolie maison, vous avez complètement flashé ! Super, mais avant de vous positionner, faîtes le point.
Ce travail de réflexion vous aidera non seulement dans votre décision mais aussi lors de la négociation du prix du bien. Voici donc, les cinq pièges à éviter avant de se lancer.
Ne pas bien préparer son financement
Le premier piège à éviter est de ne pas bien préparer le financement en ne réalisant pas ses calculs pour connaître avec précision son budget. Cette opération vous permet d’estimer votre pouvoir d’achat immobilier avant de commencer des visites. Alors avant de visiter, contactez plutôt votre banque ou votre courtier en immobilier.
Visiter une seule fois
Vous venez de visiter une maison et vous avez le coup de cœur. Vous êtes prêt à faire une offre d’achat. Réfléchissez au jour et à l’heure de votre visite. Cette maison visitée à 15h ce samedi après-midi, non loin d’une route départementale, est-elle aussi calme le vendredi entre 17h et 18h quand tout le monde rentre du travail ?
Cet appartement visité un jour de pluie sans faire attention à l’exposition, est-il agréable en été ?
Je vous conseille dans l’idéal de visiter deux fois votre futur logement avant de signer votre compromis de vente et idéalement à des horaires différents pour bien apprécier son environnement.
Ne pas visiter certaines parties du bien
Avant de signer le compromis de vente ou tout autre avant-contrat, il est capital de visiter toutes les parties du bien, y compris les éventuelles dépendances : cave, grenier, etc. En effet, ne pas les visiter pourrait vous réserver certaines mauvaises surprises après l’achat !
Lorsque vous visiterez les dépendances, pensez à regarder l’état de la charpente et des combles. Une dépendance en mauvais état pourra vous donner des indices et vous éviter des mauvaises surprises sur l’état global du logement et de la copropriété, le cas échéant !
Sous-estimer le montant des travaux éventuels
il est courant de tomber sous le charme d’un bien immobilier nécessitant des travaux. Cependant, les frais de rénovation peuvent rapidement augmenter et entraîner un dépassement de votre budget initial. Pour éviter cette situation, il est crucial d’estimer correctement le coût des travaux à réaliser. Avant l’achat, faîtes appel à des professionnels pour évaluer l’état du bien et estimer le coût des travaux nécessaires. La prise en compte du montant des travaux éventuels vous aidera à éviter les mauvaises surprises et à réaliser votre projet immobilier en toute sérénité.
Acheter aujourd’hui sans penser à demain !
L’achat d’un bien immobilier sera probablement l’un des plus gros engagements financiers de votre vie. Il convient ainsi de ne pas vous focaliser uniquement sur votre besoin et vos envies du moment, mais plutôt sur vos aspirations à moyens et longs termes. Pensez à votre avenir, et essayez de vous projeter. Par exemple, la maison correspond-elle à la vision que vous avez de vous et de votre famille dans 3 ans, 5 ans, 10 ans ou même plus ?
Certains diront qu’un achat immobilier n’a pas toujours à être un achat sur le long terme, et qu’il est possible de déménager et de revendre parfois après quelques années seulement. Ceci est tout à fait vrai. Mais personne ne sait de quoi demain sera fait. Essayez autant que possible de faire correspondre le bien que vous achetez aujourd’hui aux besoins que vous aurez demain afin de ne pas avoir la sensation de vous être trompé.